中山區電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2293 萬
- 參考單價：62.82 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民族東路 16號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115獲23723
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/20
- 保證金：459 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：宏明大廈
- 總坪數：36.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.67 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 土地面積：5.69 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且以「自住為主」的購屋者來說，具備一定的投資價值，但對於追求資產大幅增值的投資者則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與價格平衡：圓山站周邊生活圈成熟，62 萬的單價在台北市屬合理偏低區間，尤其適合首次置產或預算卡緊的家庭。
- 風險需自行評估：52 年屋齡屬於高齡建物，雖經確認無海砂或震損，但管線老舊可能需額外投入整修預算；加上「機場禁限建」特性，將直接限制未來改建與增值空間。
- 建議策略：若未急於購屋，可等待第二拍或第三拍再參與，價格下探後更具安全邊際。若決定購買，務必提前確認銀行核貸條件，並預留裝修工程款以應對老舊房屋隱患。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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